Известно, что если строительная компания желает возвести жилое здание на какой-либо территории, то она должна получить специальный документ – разрешение на строительство. Помимо этого, с 1 января текущего года предприятия, которые не являются членами саморегулируемой организации, не имеют права проводить на территории Российской Федерации ни проектные, ни инженерные, ни строительные работы. А чтобы получить членство в СРО, нужно потратить примерно около 0, 5 млн. руб., хотя и те компании, у которых таких денег нет или которые просто не хотят с ними расставаться, тоже могут разными путями и способами продолжать свою основную деятельность. У нас в стране, как говорится, все возможно.
Напомним, что с 1 января 2010 года строительство на территории России стало саморегулироваться. То есть, теперь компаниям, которые занимаются возведением недвижимости, не нужно располагать никакими лицензиями или следовать определенным стандартам – им нужно просто вступить в саморегулируемую организацию (СРО), которая и выдает разрешение на строительство, контролирует деятельность застройщиков и несет ответственность за них, так как располагает собственным компенсационным фондом.
Нужно заметить, что с тех самых пор, когда стало известно о том, что всем компаниям – застройщикам с нового года нужно будет вступить в СРО, поползли мрачные слухи о том, что вся эта затея является ничем иным, как новой технологией коррупции. Многие руководители строительных компаний говорили и продолжают говорить сегодня, что никаких положительных изменений в строительный бизнес СРО не принесет, а напротив, погубит его. Естественно, они заявляли и заявляют сегодня, что вступать в эту «сомнительную» организацию не собираются. Между прочим, прошло уже два с лишним месяца с тех пор, как в российском строительном бизнесе действует новый порядок, но лишь около половины компаний – застройщиков приняли его. Остальные же предпочитают работать по старым правилам, а некоторые из них – даже без разрешения на строительство. К слову, на сегодняшний день на территории России ведет свою профессиональную деятельность около 140 тыс. предприятий, занимающихся проектными, инженерными и строительными работами. И, как заявляют представители Министерства региона, на конец февраля текущего года в саморегулируемой организации зарегистрировалось только 73 130 компаний.
Среди строительных, инженерных и проектных компаний в СРО не вступили по большей части те, кто не способен заплатить за это 500 тыс. рублей. Это, как вы понимаете, малые и средние предприятия, хотя у них есть альтернативный выбор – заплатить только 150 тыс. рублей, но при этом еще и оформить страхование гражданской ответственности. Кстати говоря, строительной компании, чтобы вступить в СРО, нужно заплатить не 500 тыс. руб., а 1 млн. (или же, только 300 тыс. руб. и оформить страховку гражданской ответственности). Так и работает половина застройщиков на территории РФ без соответствующего разрешения на строительство – об этом говорят даже в самой Ассоциации строителей России.
А вот некоторые компании сегодня работают по допускам к строительству, принадлежащим не им. В основном, это случается, когда у генерального подрядчика имеется несколько подрядчиков, а допуском к возведению жилого объекта располагает лишь один. Остальные предприятия не фигурируют в официальных документах, но они работают, оформляя все на ту фирму, которая владеет разрешением.
Есть и такие застройщики, которые принципиально отказываются вступать в саморегулируемую организацию. Все дело в том, что денежная сумма в 1 млн. рублей для них – это слишком много. Но зато они идут по другому пути – страхуют ответственность. Но это все-таки нельзя назвать лучшим выходом, потому как если предприятие будет заниматься своей работой без разрешения на строительство, то это будет рассматриваться как противозаконное действие. А проводить работы, которые оказывают влияние на безопасность строительных процессов, без допуска саморегулируемой организации нельзя, так как этим стоит уголовная ответственность. Об этом сегодня громко заявляют и страховщики, и юристы.
Что и говорить, а полным саморегулированием строительного бизнеса недовольно много людей в России. Действительно, приобрести строительную компанию с лицензией было намного проще и дешевле, чем покупать членство в СРО. Видимо, именно по этой причине правительство решило уменьшить число работ, на которые необходимо иметь разрешение саморегулируемой организации. В настоящее время в списке работ, требующих специального допуска, около 800 видов, но что самое интересное и одновременно грустное, так это то, что среди них находятся почти все те работы, которые проводят средние и малые предприятия. К примеру, это и установка окон, и устройство гидроизоляции, и проведение коммуникаций.